Особенности инвестиционной деятельности в строительной отрасли

Загрузка...

Капиталообразующие вложения- это совокупность денежных средств, требующихся для постройки и оснащения инвестируемых объектов, затрат на подготовку капитального строительства и прироста используемых денег, необходимых для функционирования предприятия.

Капитальные вложения исполняются в рамках рынка факторов производства и отыскивают собственное олицетворение в рамках компаний в зависимости от определенного заполнения в виде материальных и нематериальных вложений.

При этом, материальные капитальные инвестиции презентованы 3 единичных деталях воспроизводственного главного капитала компании и сопряженных нередко с данными модификациями денежного капитала.

Нематериальные инвестиции- долговременные инвестиции в актив компании, не обладающие материальным содержанием: методика изготовления, высококлассные возможности и способности сотрудников, научно-экспериментальные и опытно-конструкторские исследования, материальные полномочия, патенты, лицензии и т.д.

В соответствии с вопросами инвестиционной деятельности и с целью многостороннего учета и анализа денежных средств, нацеленных на воспроизведение ключевых фондов, т.е. важных инвестиции необходимо классифицировать согласно следующим показателям:

1.Согласно предназначению. Инвестиции разделяются на:

*производственные вложения

*непроизводственные вложения

2. Согласно направленности применения:

*новейшая постройка

*восстановление

*промышленное техперевоооружение

*увеличение функционирующих компаний

3. Согласно источникам финансирования:

*концентрированные

*рассредоточенные

4.Согласно структуре входящих компонентов:

*стройдеятельность

*бурильные работы

*монтажные работы

*оборудование

*инструмент и инвентарь

* прочее

К инвестициям относятся государственные средства и ресурсы целевых фондов отраслевых министерств и ведомств.

Задача непосредственного финансирования и кредитования вложений хозяйствующих субъектов за счет денег федерационного бюджета-осуществление федерационных целевых проектов, который обеспечивает перестройку общенародного хозяйства, поддержание и формирование производственного и непроизводственного потенциала РФ, решение общественных и прочих трудностей, которые невозможно осуществить из за других источников. Процедура финансирования установлена распоряжением правительства РФ № 220 от 21 марта 1994 г. Временное положение о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории Российской Федерации.

Субсидирование национальных важных инвестиций( невозвратная база) за счет денег бюджета производится в согласовании с ратифицированным в установленном порядке перечнем первенствующих объектов производственного назначения, снабженных соглашениями подряда по строительству.

Открытие финансирования заказчиками выполняется Мин. Финансов РФ посредством перечисления денег в течении 1го месяца после установления властью РФ объемов национальных инвестиций и перечня объектов для национальных потребностей.

Ресурсы федерального бюджета, предоставляемые на возвратной основе с целью финансирования национальных инвестиций, выделяются Мин. Финансов РФ в границах займов, выдаваемых Центральным банком РФ. Возврат заемщиком денег Феде рационного бюджета выполняется в сроки, предустановленные соглашениями.

Децентрализованный источник инвестиций формируется на уровне компаний и соединений за счет отчислений. Более подробная классификация источников, финансированная вложений с учетом их разделения на свои и внешние по отношению к инвестируемому объекту.

Собственные источники и формы финансирования инвестиционных проектов

Рис. 2. Внешние источники и формы финансирования инвестиционных проектов

Строительной деятельностью является работа, сопряженная с возведением, расширением построек и зданий, опорных конструкций под оснащение, подготовка и распланировка местности, нужной для стройки. К бурильным принадлежит деятельность по эксплуатационному и глубокому разведывательному, бурению нефтяных и газовых скважин. Сборная деятельность формируется с установки технологического, энергетического, подъемно-автотранспортного и иного оснащения на участке его стабильной эксплуатации. Расходы на оснащение, механизм и оборудование заключаются из цены самого оснащения и приборов, замерных и испытывающих устройств, производственного и хоз. оборудования, расходов на доставку и налога в дополнительную цену.

Приспособление, что имеет возможность введения в деятельность его единичных элементов. Цена входит в состав сметы на объект.

К остальным важным работам и расходам принадлежит проектно-изыскательная деятельность и контроль учреждений за их исполнением. Различают важные инвестиции:

*отраслевые

*территориальные

*научно-технические

*воспроизводственные

Современным курсом усовершенствования общеотраслевой структуры инвестиций является повышение абсолютных и относительных их масштабов в формирование современных и базисных сфер индустрии и общенародного хозяйства. Подобным способом, страна имеет возможность воздействовать на стабилизацию финансовой ситуации в данных секторах экономики с поддержкой введения современных и ресурсосберегающих технологий и наиболее экон. типов оснащения. Территориальное устройство инвестиций согласно финансовым районам РФ. Национальная стратегия нацелена на активизированное формирование экономики и индустрии восточных и северных регионов.

Существенную роль для стабилизации финансовой ситуации РФ и увеличения производительности социального производства имеет усовершенствование научно-технической структуры инвестиций.

Она определяет отношение среди главных элементов долями расходов в строительно-монтажную деятельность, цену оснащения и другую важную деятельность и расходы.

Не меньше важны и наиболее сжатые сроки окупаемости, которые свойственны для техперевооружений. Отмеченные плюсы технологического перевооружения устанавливают его в серию более приемлемых для многочисленных компаний: для малого с среднего бизнеса, которым сравнительно невыгодно приобретать дорогостоящее оснащение, с целью производственного, либо циклического характера.

Что особенно принципиально-промышленное техперевооружение делается актуально важным с обстоятельствах нынешней научно-технической революции, потому как данное техперевооружение дает возможность эффективно отвечать на последние достижения, даёт возможность всегда и вовремя усовершенствовать изготовление, наиболее продуктивно пользоваться изготовленной продукцией.

К тех.перевооружению функционирующих компаний принадлежит совокупность событий по увеличению технико-экономической степени единичных производств, цехов и зон на базе внедрения ведущих технологий. В процессе перестройки выполняется преобразование рабочих цехов и объектов: главного, подсобного назначения, связанное с совершенствованием изготовления на новой промышленной базе, предустановленное согласно единому плану перестройки компании в целом.

С расширением функционирующих компаний объединено построение добавочных производств, постройка и увеличение имеющихся цехов, с целью формирования новых технических мощностей.

К новейшему строительству принадлежит возведение объектов главного, вспомогательного, обслуживающего назначения, снова формируемые компании, сооружения и постройки, формируемые на новейших площадях, с целью увеличения мощности.

В отношениях среди персон, втянутых в работу по исполнению больших финансовых вложений, одни первоначально пребывают в позиции предмета вложений, другие-инвестора. К тому же, равно как норма, личности, использующие вложения в собственных заинтересованностях, должны обосновывать трейдерам, федерационным и областным органам правительственного управления, необходимость их роли в вложениях.

В соответствии с общепризнанной всемирной практике наилучшим подтверждением является знакомство вкладчика со сценарием инвестиции. Инвестиционное вложение-итог технико-финансовых изучений, предшествующих принятию заключения о исполнении инвестпроекта. Инвестпроект-система комплексов расчетно-экономических и организационно-правовых бумаг, включающих подробный план формирования с оценками реализуемости и производительности вложений.

Инвестиционное вложение подготавливается реципиентом, как отображение идеи предстоящего проекта. В случае с большими программами необходимость подготовки инвестпредложения обуславливается суждениями экономики. Анализ перспектив и принятие преждевременных оценок, пускай с обширными рубежами вероятных отклонений, экономичнее разработки абсолютного технико-финансового объяснения для инвестпроекта. Цена ТЭО имеет возможность быть от 2-10 % от цены.

Предпроектный анализ инвест. перспектив содержит в себе:

* подготовительное исследование спроса на продукцию с учетом вывоза и ввоза, оценка степени базовой стоимости на продукцию.

*оценку размера вложений согласно укрупненным нормативам и подготовительную оценку их производительности.

*оценка производительности плана по обобщающим характеристикам.

Круговорот инвестиционного стройплана заключается в последующих разделах:

1. Единые обстоятельства исполнения плана и его начальные сведения.

2. Рынок и мощь компании.

Продукция и рынок (объем изготовления нового продукта, расположение компаний, часть ввоза.)

Мониторинг реализации (число возможных покупаетелей, анализ всей емкости рынка для всех компаний, схема реализации, прогнозная стоимость продукции)

Мощь компании(численное отношение среди размером реализации и производственной мощностью)

3. Материальные условия производства (необходимости в сырьевых материалах, горючем, электричества, автотранспортными линиями, анализ потерь)

4. Нахождение компании (место нахождения, цена, вероятность нового возведения)

5. Проектно-конструкторские данные.

Данные о технологических процессах изготовления и необходимых инструментах(анализ потерь на осуществление НИОКР, покупка лицензий, оснащения)

6. Организация компании и затраты( структура компании: административная, расходы, платежи по кредитам)

7. Трудовые ресурсы ( порядок работы и необходимость в персонале согласно категориям: работники, эксперты, годичные затраты, в том числе все виды начислений)

8. Сроки исполнения плана ( продолжительность и устройство этапа осуществления инвестпроекта; общая длительность, сроки основания и завершения стадий плана, план исполнения)

9. Финансовая оценка плана.

Инвест.затраты ( покупка активов, развитие денежных средств)

Характеристики финансовой производительности плана (норма доходов, период окупаемости, удельные затраты согласно проекту)

10. Социально-экономическая оценка ( анализ воздействия на занятость, соответствие плана природоохранным образцам)

В данном случае инвест.предложение является рекомендацией того, как комплекс данных должен быть организован, все данные предполагают иметь высококачественную оценку. Подразумевается, что данных достаточно, чтобы возможный вкладчик имел возможность прийти к заблаговременному решению о необходимости продолжения и углубления анализа этого инвест.предложения. Основывается концепция оценок на производительности инвестиции, для которых применяются методы:

*вычисление нормы доходов(иное название-эффективность вложений)

*вычисление времени окупаемости

*вычисление наименьшего оборота с целью сохранения ликвидности

*вычисление удельных производственных потерь

В процессе расчетного этапа в жизни инвест.проекта прослеживается неравнозначность валютных потоков(заработков и затрат) в разное время. Для того, чтобы вышеперечисленные характеристики имели возможность производить оценку всему проекту, рассчитываются величины лишь того этапа, в котором достигнута предполагаемая степень изготовления, либо целиком освоена производственная сила, однако не прекращается закрытие кредитов.

Простая норма прибыли (ПНП) дает оценку той части инвест.завтрат, которая возмещается в виде доходов в течении определённого времени и рассчитывается как отношение чистой прибыли (ЧП), полученной обычно за год, к общему объему инвестиционных затрат (ИЗ):

ПНП = ЧП/ИЗ (1)

Срок окупаемости (ОК) определяет теоретически необходимое время, в течение которого инвестиционный проект будет работать как бы на себя, т. е. компенсировать чистыми доходами (суммой чистой прибыли и амортизационных отчислений) первоначально инвестированные затраты.

ОК = (ЧП + А)/ИЗ

где А амортизационные отчисления.

Вычисления могут быть совершены путем постепенного вычитания расходов за регламентный этап. Номер периода, в котором остаток является отрицательным, сориентирует требуемый период окупаемости.

Расчет наименьшего оборота для сохранения ликвидности знаком, как исследование критических соотношений всеобщей прибыли от реализации и размера производительности.

Удельные значения потерь регистрируют условия прибыльности инвест.проекта. Данными итогами важно обладать тогда, когда делается сравнение капиталоемкости и потерь других проектов. Относительная экономность потерь имеет возможность говорить о огромной конкурентоспособности.

Если итоги перспектив удовлетворяют инвестора, в таком случае он имеет возможность утвердить постановление о финансировании.

ТЭО проекта учитывает:

-осуществление полномасштабного рекламного исследования;

- подготовку программы выпуска продукции, подготовку пояснительной записки, включающей в себя данные предварительного обоснования инвестиционных возможностей;

- подготовку исходно-разрешительной документации;

- разработку технических решений: генерального плана, технологических решений (анализ состояния технологии, состава оборудования, загрузка действующих производственных мощностей, предложения по модернизации производства, закупка зарубежных технологий, расширение производства, производственный процесс: используемые сырьевые и другие материалы, комплектующие изделия, энергоресурсы);

- градостроительные, архитектурно-планировочные и строительные решения;

- инженерное обеспечение, мероприятия по охране окружающей среды и гражданской обороне, описание организации строительства;

- данные о необходимом жилищно-гражданском строительстве;

- описание системы управления предприятием, организации труда рабочих и служащих;

- сметно-финансовую документацию: оценку издержек производства, расчет капитальных издержек, расчет годовых поступлений от деятельности предприятий, расчет потребности в оборотном капитале, проектируемые и рекомендуемые источники финансирования проекта (расчет), предполагаемые потребности в иностранной валюте, условия инвестирования, выбор конкретного инвестора, оформление соглашения;

- оценку рисков, связанных с осуществлением проекта;

- планирование срока осуществления проекта;

- оценку финансовой состоятельности и экономической эффективности проекта;

- анализ бюджетной эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций);

- формирование условий прекращения реализации проекта. Данный порядок ТЭО

Экономический анализ инвест.проекта обуславливается соответствием экономических расходов, обеспечивающим его легкореализуемость.

Данная способность плана объясняется последующим способом. Целый период существования плана разделяется на несколько отрезков, каждый из который рассматривается по отдельности. Длительность интервалов планирования обуславливается перспективой подготовки начальных данных и сроком существования проекта. Равно как норма, с среднесрочных инвест.проектов она составляет месяц, либо пол года, для крупных-год.

Неотъемлемое требование-положительный остаток поступлений и платежей в течении всего времени существования плана. Негативные значения скоплений денежных средств, свидетельство дефицита. Дефицит наличности с целью покрытия абсолютно всех существующих затрат в каком либо промежутке обозначает разорение.

В качестве притоков валютных средств рассматривают доход от импорта продукции, повышение главного акционерского капитала, вовлечение валютных ресурсов в рекуррентной основе.

Оттоками представлены затраты, нынешние расходы, бюджет, процентные выплаты.

экономический анализ проекта базируется на 3х формах отчетности, именуемых базисными формами оценки: отчет о доходах, перемещение валютных средств.

Загрузка...
Комментарии
Отправить